家を売る理由や状況は人それぞれです。
たとえば──

• 住み替えをしたい
  「家族が増えて手狭になってきた」「もっと駅から近い便利な場所に」など、生活スタイルの変化に合わせて新しい住まいを探すために今の家を売るケース。
  （→詳しくは“住み替えの流れ”のページへ）
• 住宅ローンの返済が厳しくなってきた
  ローンの滞納が長く続くと競売になる可能性がありますが、その前に「任意売却」という選択肢もあります。
  （→詳しくは“任意売却”のページへ）
• 相続した家を売る
  すでに自分の生活基盤が別の場所にあり、その家に住む予定がない場合、維持費や固定資産税の負担を考えて売却することがあります。
• 空き家になった家を手放したい
  転勤や施設入居などで長期間使わない家を所有していると、固定資産税や管理の手間がかかります。防犯・防災の面からも、空き家のままにせず売却するケースがあります。

まずは、ご自身の状況や目的を整理しましょう。
売却の理由がはっきりすると、次に何をすべきかが見えてきます。

不動産の売却には、大きく分けて、不動産買取業者に物件を買い取ってもらう「買取」と、市場に出して広く買い手を探す「仲介」という２つの方法があります。

1. 買取

不動産会社が直接 物件を買取る方法です。現金化が早く周囲に知られにくいというメリットがありますが、通常相場より価格が低くなるのがデメリットです。

2. 仲介

不動産会社が間に入り、一般の買主を探して物件を売る方法です。売却まで時間がかかる場合はありますが、市場相場に近い価格で売れる可能性が高く、多くの方が選ぶ方法です。

特別な事情があり急いで売らなければならない場合を除けば、多くのケースでは「仲介」での売却がおすすめです。
「仲介」では、住宅売買のエキスパートである不動産会社と売却価格や条件を相談しながら進めることができ、行っている売却活動の内容や進捗の報告も受けられます。

「仲介」で売ることに決めたら、次に重要になるのは、仲介をしてもらう不動産会社との「媒介契約」。
この契約の種類や違いを知っておくと、売却を自分に合った方法でスムーズに進めるための大きな助けになります。